어려운 지역 환경과 상권침체를 극복하기 위한 새로운 혁신 “랜드마크”를 구축하고자 154명의 북수원패션아울렛재건축 조합원의 단합된 의지와 지역 주민의 바램이 만들어 낸 최초의 “집합건물 재건축 규제완화”의 사례가 탄생되었다.

북수원패션아울렛 재건축조합 유성규조합장은 “서로의 존중과 믿음, 그리고, 원활한 소통을 바탕으로 한 지혜로운 조합원들의 노력이 없었다면, 최초의 성공적 사례를 만들어 내지 못하였을 것으로 생각되며, 지역주민들의 지역발전 바램과 참여가 명쾌한 결과로 건축허가의 성공을 이루게 되어 멋진 33층의 수원 장안의 크루즈(cruise)호가 순항을 시작하였다”라고 말했다.

이번에 수원특례시로부터 건축허가를 받은 ‘북수원패션아울렛 재건축사업’은 경기 수원시 장안구 조원동 893번지 일원 10,360㎡에 용적률 약 440% 적용, 지하 4층~지상 33층, 연면적 77,851㎡(약 23,500평)의 주상복합 건물로, 수원 장안구의 고층화와 지역건축교통환경개선의 큰 변화를 이루고, 북수원지역의 새로운 랜드마크 변신으로 지역경제 활성화에 큰 변화를 이룰 것으로 기대된다.

지난 22년 11월 개정된 ‘건축법’에서는 구분소유자들의 80% 동의를 받으면 100% 소유권을 확보하지 않아도 재건축허가를 득할 수 있는 길이 열리면서, 북수원패션아울렛재건축조합원들은 과거 이기적 재산권증식 보다는 지역주민과 함께 발전과 상생의 테마로 선진적 재건축조합사업을 탄생시키게 되었다.

‘북수원패션아울렛’은 2021년 7월부터 재건축사업을 추진하였으며, 2022년 6월 건축심의를 완료하고, 2023년 5월 1일 수원특례시로부터 건축허가를 득하여, 성공적인 재건축사업의 첫삽을 기다리고 있다.

보통 10년 이상 소요되는 '도시 및 주거환경 정비법'에 비해 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'의 적용을 받는 집합건물 재건축 사업은 조합설립인가를 받지 않아도 되는 등 사업 절차가 비교적 단순하여 사업기간이 4~5년으로 대폭 단축되는 장점이 있다.

최근 수원특례시가 낙후된 교통환경을 개선하기 위해 도시철도망 조기착공 노력에 행정력을 집중하겠다고 밝히면서 ‘북수원패션아울렛재건축 사업’에 대한 기대감과 주변 생활변화에 따른 경제 활성화에 주민들은 꿈의 실현을 고대하고 있다.

수원 장안구 북수원패션재건축 일대의 미래의 교통망은

첫째 동탄인덕원선(신수원선)의 개통

둘째 신분당선 연장(광교~호매실)개통

셋째 수원역~장안구청 수원1호선트램의 민간투자사업 추진

넷째 수원역의 GTX-C노선 등이 도시철도 기능 확대에 도움이 되도록 자체적으로 타당성 검증 용역을 추진할 계획이다.

이러한 환경변화로 사통팔달 요충지로의 변신이 2027년 완공이 되는 꿈의 장안이 눈앞에 다가오는 시점과 북수원패션아울렛의 준공이 맞춤형 계획으로 이루어지고 있어, 초역세권의 북수원패션아울렛의 새로운 테마 랜드마크의 미래가치와 주변 환경의 경제적 가치도 한층 더 높아질 전망이다.

이 사업을 이끌어온 북수원패션아울렛 재건축조합의 유성규 조합장은 “재건축사업을 추진하면서 개정법에 의한 재건축사례가 많지 않아 적지 않은 어려움과 난관에 봉착하여, 밤샘 고심이 많았다”고 지난 일을 회상하며, “조합원들의 열망과 함께 꼭 이루어 내겠다는 책임감으로 각계각층의 전문가들을 만나 자문을 구하고, 최선의 노력을 기울인 결과로 이번에 건축허가를 득하게 되었으며, 이제는 본격적인 재건축사업을 추진할 수 있게되어 보람을 느낀다”고 하였다.

앞으로 “조합원들의 재산가치 상승을 위하여 원활한 소통을 이어 갈 것이며, 투명한 정보공개와 철저한 자금운용을 통하여 모든 조합원들이 만족할 수 있도록, 성공적인 성과물을 만들어 낸다는 것이 최우선 1차 목표입니다”라고 말했다.

지금까지 밤낮을 가리지 않고 “재건축사업의 성공을 위해 물심양면으로 애써주신 이사회 임원 및 장태일‧이제문 자문위원과 업무대행사(KDC,대표 장인혁) 임직원들에게 감사드린다”며 앞으로도 성공적으로 재건축이 끝나는 순간까지 최선을 다해 줄 것을 당부하였다

현재 진행되고 있는 이주/명도를 적극적으로 실행하여 상가 점유자들에 대한 명도를 신속하게 진행하고, 시공사 선정에 있어서도 설계VE를 통하여 품질향상과 원가절감을 도모하고 시공능력을 철저히 검토하여 시공사를 선정하여 모든 조합원들의 뜻을 모아 2024년 상반기에는 본격적인 공사에 착수한다는 방침이다.

최근 급격한 부동산 시장변화에 따른 대응방안으로 “정부정책, 분양가, 공사비, 본PF대출 등 최대한 세분화하여 면밀히 검토”하고 있다며 수원 최고의 ‘명품 주상복합 건물’을 완성하여 조합원들께 보답할 것이라고 말했다.

북수원패션아울렛재건축조합은 주민과 함께 상생을 원칙으로 주민들의 소통창구 확대와 지역발전을 위한 촉구와 민원에 앞장서는 주민으로 “선진주민 북수원교통건축 환경개선팀”을 운영하며, 주민들의 소통 활성화를 위한 프로모션은 물론, 최근 인동선과 신분당선 조기착공에 대해 조합원들이 나서서 4,000여명의 주민 서명을 받아 수원시와 국토부에 제출한 바 있다.

북수원패션아울렛재건축조합은 주민소통 공동사업 반영에 대한 최초의 사례가 될 것으로 보인다.

 

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